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机构认为香港楼市调解态势难改

来源:本站原创 发布时间:2019-01-27

香港楼市进入回调期

连续走低的房价指数反应了近多少个月香港楼市的成交量减少、成交额下滑以及市场对香港楼市后市的担忧。据香港土地注册处3日宣布的数据显示,2018年12月香港住宅销售总额为241亿港元,而去年同期为520亿港元,同比下降53.7%;2018年12月住宅销售量大减至2060套,同比下降61%。这也是继2018年11月香港住宅成交量成交额双腰斩之后再遭双腰斩。

只管从2018年全年来看,香港楼市创出佳绩,然而2018年8月以来的数据显示,香港楼市已进入回调期。展望2019年,多家机构跟专家以为香港楼市泡沫危险仍在,2019年将连续2018年第四季度的低迷趋势。

2018年上半年,香港房地产市场涨势如虹。截至2018年7月底,香港楼价连涨27个月,仅2018年上半年的涨幅就到达13%。但8月以来,香港楼市寒意渐浓。受美国持续加息导致寰球流动性趋紧、香港十余年的低利率环境终结等因素影响,香港房价已连续4个月下跌。市场分析认为,香港楼市已进入回调期。

1月2日,中原地产研究部发布数据显示,2018年全年香港楼宇交易合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)达79185宗,相较上一年下跌5.5%。只管2018年全年销售金额为7295.6亿港元,相较上一年上涨0.4%,创历史次高纪录,但12月份香港楼宇交易合约登记仅为3030宗,销售额仅达到312.2亿港元,较11月份3953宗及433.3亿港元下跌23.4%及27.9%,创2016年2月份以来的34个月新低。

中原数据官网显示,截至2018年12月23日当周,反映香港最新地产市场价格变动的中原城市当先指数(CCL)为174.37点,已连续13周下跌;中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)为175.81点,已连续13周下跌;中原城市(大型单位)领先指数为176.00点,已连跌3周;中原城市(中小型单位)当先指数为174.05点,已连跌17周。


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